北海道小樽市投資熱潮- 近年來受海外投資者的關注

當談到日本外國買家熱門的不動產投資地區時，我們也經常提及北海道的二世谷和札幌。然而，位於這些知名地點之間的小樽市也正受到海外投資買家關注，投資熱潮直線上昇。

小樽位於北海道中西部海岸附近，距離札幌約40公里，距離二世谷約60公里。這座城市四季皆宜，提供了春季登山、夏季海灘活動、秋季賞楓、冬季滑雪等多樣的活動選擇，並且擁有壯麗的自然景觀。

Image : From Sapporo Station

從小樽到札幌和二世谷的距離

從小樽前往札幌，經由高速公路駕車約需45分鐘，乘坐快速列車則大約需30至40分鐘。要到達北海道的主要空中門戶——新千歲機場，乘坐快速列車約需75分鐘。至於前往二世谷，無論是駕車還是乘坐列車，旅程時間大約在1小時40分鐘至2小時之間。

小樽的蛻變：成為主要觀光城市

小樽曾是一座繁榮的城市，但在二戰後，由於鯡魚漁獲量減少和能源從煤炭轉向石油，經濟急劇衰退。然而，今天的小樽已經重新定位自己，成為一個現代化的地區，擁有眾多咖啡館和商店，每年吸引近800萬遊客，並成功樹立為一個主要的旅遊勝地。

以玻璃工藝和清酒釀造而聞名

小樽最初作為一個漁業城鎮而繁榮，這也帶動了漁民使用的玻璃浮標和油燈的生產。隨著漁業中玻璃製品的使用逐漸減少，小樽的玻璃工業轉而專注於日常用品、室內裝飾和配件的製作。如今，小樽擁有超過60家店鋪，專門製作並銷售各種獨特的玻璃製品，這些產品成為遊客熱衷購買的紀念品。

除了玻璃工業外，小樽還擁有悠久的清酒釀造傳統，這得益於其周圍森林和自然環境提供的優質水源。水是清酒主要成分之一，約占80%，對於生產高品質清酒至關重要，因為水在釀造過程中從洗米到稀釋最終產品都有使用。

除了清酒釀造廠，小樽還有酒莊和啤酒廠，鄰近的余市町則擁有著名的NIKKA WHISKY酒廠，由被譽為日本威士忌之父的竹鶴政孝創立。遊客可以在這個地區品嚐當地清酒，甚至參加工廠導覽。

經歷過繁榮與衰退的小樽，如今已成為一個熱鬧的旅遊勝地。近年來，它也悄然引起了國際投資者的興趣，其中許多人已在北海道的其他地區如札幌、二世谷和富良野進行了投資。

讓我們探討一下為什麼小樽的不動產正受到越來越多關注的原因。

附近滑雪場地眾多，到達各滑雪場交通方便
小樽市周圍擁有眾多滑雪度假村，每天都有機會探索不同的滑雪坡道。

2. 高回報的度假出租

像日本許多其他地區城市一樣，小樽的房地產價格因人口減少而有所下降。然而，來自國內外遊客對住宿的需求增長，使得通過度假出租業務實現高額的總收益，潛在收益率約為20%成為可能。此外，相對較低的房產價格使得在北海道購置第二套度假房產的成本更加實惠。

3. 北海道新幹線延伸即將到來

目前運行至函館的北海道新幹線計劃延伸至札幌，並設有小樽站。預計小樽站將於2025年9月完成，新幹線服務將於2031年全面啟用。此次延伸還將在二世谷（Kutchan）設立車站，將前往札幌的旅行時間縮短至12分鐘，前往二世谷的時間縮短至13分鐘。隨著交通便利性的提升，小樽的房地產市場預計將吸引更多的關注。