北海道小樽市は最近国際投資家の注目を集めている。その原因は...
外国人投資家の間で人気のある日本の不動産投資エリアについて話すとき、北海道のニセコや札幌がよく取り上げられます。しかし、これらのよく知られた場所の間に位置する小樽市も注目を集めています。北海道の中央西部海岸近くに位置する小樽は、札幌から約40キロメートル northwest、ニセコから約60キロメートル northeastにあります。
小樽市では、春のハイキング、夏のビーチアウトドア、秋の紅葉鑑賞、冬のスキーなど、四季折々のアクティビティを楽しむことができ、壮麗な自然環境の中で過ごせます。
Image : From Sapporo Station
小樽から札幌、ニセコまでの距離
小樽から札幌までの移動は、高速道路を使った場合、車で約45分、快速列車で約30〜40分です。北海道の主要な空の玄関口である新千歳空港までは、快速列車で約75分で到達できます。ニセコまでの移動には、車と列車の両方で約1時間40分から2時間かかります。
小樽の主要観光地への変貌
かつて繁栄した都市であった小樽は、第二次世界大戦後、鯡漁の減少やエネルギーの石炭から石油への移行により、経済的な大打撃を受けました。その栄光の名残は、小樽運河や古い倉庫街などの歴史的な場所に見ることができます。今日の小樽は、カフェやショップが立ち並ぶ現代的なエリアに生まれ変わり、毎年約800万人の観光客を引き付け、主要な観光拠点として確立されています。
ガラス工芸と清酒醸造で名高い都市
小樽は元々漁業の町として繁栄し、漁師が使用するガラス浮標や油灯の生産が盛んでした。時間とともに漁業におけるガラスの使用が減少するにつれて、市のガラス産業は焦点を変え、現在では日常用品やインテリア装飾品、アクセサリーの製作で盛況を呈しています。現在、小樽には60以上の店舗があり、独特のガラス製品を製作・販売しており、観光客に非常に人気のあるお土産となっています。
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ガラス産業に加えて、小樽には豊富な清酒醸造の伝統があります。これは、周囲の森林や自然から供給される高品質な水源によるものです。水は清酒の成分の約80%を占めており、米を洗うことから最終製品の希釈に至るまで、醸造プロセス全体で使用されるため、高品質な清酒を生産するためには欠かせない要素です。
清酒醸造所に加えて、小樽にはワイナリーやビール醸造所もあります。また、近隣の余市町には、日本のウイスキーの歴史において重要な人物である竹鶴政孝が創設した有名なNIKKA WHISKY酒造があります。この地域を訪れると、地元の清酒を試飲したり、工場見学に参加したりすることができます。
繁栄と衰退を経験した小樽は、現在、賑やかな観光地となっています。
しかし、近年では、札幌、ニセコ、富良野など北海道の他の地域に投資した国際的な投資家からも静かに関心を集めています。
小樽の不動産に対する注目が高まっている理由を探ってみましょう。
多様なスキーリゾートへのアクセスの良さ
小樽市は多くのスキーリゾートに囲まれており、毎日異なるスロープを探索する機会を提供しています。
2. 高いリターンが期待できるバケーションレンタル
日本の多くの地域都市と同様に、小樽も人口減少により不動産価格が下落しています。しかし、国内外の観光客からの宿泊需要の増加により、バケーションレンタル業務を通じて約20%の高い総収益を実現することが可能です。加えて、比較的低い不動産価格により、北海道での第二の家をより手ごろな価格で取得することができます。
3. 予定されている北海道新幹線の延伸
現在、函館まで運行されている北海道新幹線は、札幌まで延伸される予定で、小樽にも停車する計画があります。小樽駅は2025年9月までに完成し、新幹線サービスは2031年に始まる予定です。この延伸には、二世谷（Kutchan）にも駅が含まれており、札幌までの移動時間が12分、二世谷までの移動時間が13分に短縮されます。交通の利便性が向上することで、小樽の不動産市場への関心が高まると予想されます。
image: 北海道新幹線の延伸ルート（KYODONEWS）
4. 美食の魅力：海鮮とそのほか
寿司を含む日本の海鮮を愛する方には、北海道は国内でもトップクラスの海鮮を提供しています。繁栄した漁港の歴史を持つ小樽には、質の高い海鮮を提供するレストランが多数あり、美食家の楽園となっています。二世谷とは異なり、小樽では優れた海鮮を簡単に、そして便利に見つけることができます。
上記のように、小樽の不動産は人気が高まっています。しかし、札幌（約200万人）などの大都市と比較して、小樽市（約12万人）の規模が小さいことや、小樽の魅力を認識する投資家が増加しているため、物件の入手可能性が限られてきています。
小樽の不動産への投資を検討している場合は、北海道に特化した日本の不動産エージェントにお気軽にどうぞご相談ください。
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