練馬區田柄5丁目獨棟戶建

練馬區田柄5丁目出租兼用住宅★★★

住宅部分:約95平方米 出租部分:約20平方米×2戶（月租16.2萬日圓）

現狀： 居住中. 交付日： 詳情協商

價格：1億2,400萬日圓

地址：東京都練馬區田柄5丁目14-6

交通：都營大江戶線「光丘」站步行6分鐘

★POINT：

• 2020年1月建造，生活設施約10分鐘以內

• 配有肩部按摩功能的1.25坪浴室

• 約2.2帖鞋櫃

• LDK（客廳、餐廳、廚房）約22帖

• 客廳吹頂高度約5.2米

• 完全平坦的廚房（IH）

• 約4.8帖的步入式衣櫃

★設備與規格：

• 配有1個停車位

• 前面東側6.5米寬公道

• 外牆使用ALC施工，光觸媒塗裝完成

• LDK天花板高約5.2米

• 居室部分天花板高2.5米至3.6米

• 所有居室面積6帖以上（住宅部分）

• 主要開口部配有電動捲簾

• 玄關配有鞋櫃（約2.2帖）

• 客廳配有步入式衣櫃（4.8帖）+閣樓（6帖）

• 2層臥室配有閣樓

• 玄關門配有簡易觸控鑰匙

• LDK約22帖

• 配有全自動清潔風扇的排風罩

  
  

• 隔牆部分兩面貼有隔音材料

• 客廳地板供暖（天然氣）

• 配有三重寬IH、電動洗碗機、感應水龍頭的廚房（Panasonic）

• 1.25坪的系統浴室，配有肩部按摩功能（TOTO）

• 浴室配有通風乾燥機

• 配有手洗功能的懸浮設計馬桶（TOTO）

• 配有中央淨水器（月租：1,375日圓）

• 配有快遞箱

• 地基經過調查（2019年8月）

【出租部分】

• 每個出租單元面積約20平方米

• 配有獨立的廁所和浴室

• 居室部分6帖以上

• 每個單元配有閣樓

周邊設施：

• 區立光丘夏之雲小學 約160米 徒步2分鐘

• 區立光丘第三中學 約300米 徒步4分鐘

• さくらさくみらい光丘 約100米 徒步2分鐘

• 練馬光丘醫院 約590米 徒步8分鐘

• 光丘公園 約880米 徒步11分鐘

• 夏之雲公園 約180米 徒步3分鐘

• Maruetsu田柄店 約400米 徒步5分鐘

• FamilyMart東大道店 約100米 徒步2分鐘

概要：

土地面積： 138.75平方米（41.97坪）

房產類型： 二手獨棟住宅

結構： 木造2層建築

建造年月： 2020年1月

面積： 133.64平方米（40.42坪）

• 1層：72.69平方米

• 2層：60.95平方米

• 閣樓：3.2平方米

• 總面積：193.0平方米

  
  

  房型： 2LDK + 步入式衣櫃 + 鞋櫃 + 出租×2

  
  

• 建蔽率： 50%. 容積率： 100%

  
  

Nerima-ku, Tagara 5-chome Rental Mixed-Use Residence★★★

• Residential Area: Approximately 95 square meters

• Rental Area: Approximately 20 square meters × 2 units (Monthly rent 162,000 yen)

• Current Status: OccupiedDelivery Date: Details to be negotiated

• Price: 124,000,000 yen

• Address: 5-14-6 Tagara, Nerima-ku, Tokyo

• Transportation: 6 minutes walk from "Hikarigaoka" Station, Toei Oedo Line

★POINT:

• Built in January 2020, with living facilities within approximately 10 minutes

• 1.25 tsubo bathroom with shoulder massage function

• Approximately 2.2-tatami shoe closet

• LDK (Living, Dining, Kitchen) approximately 22 tatami

• Living room with a ceiling height of about 5.2 meters

• Fully flat kitchen (IH)

• Approximately 4.8-tatami walk-in closet

★Facilities and Specifications:

• Includes 1 parking space

• Frontage on an east-facing 6.5-meter-wide public road

• Exterior walls constructed with ALC, completed with photocatalytic coating

• LDK ceiling height approximately 5.2 meters

• Ceiling heights in living areas range from 2.5 to 3.6 meters

• All rooms are over 6 tatami (residential area)

• Electric shutters on main openings

• Shoe closet (approximately 2.2 tatami) at the entrance

• Living room with walk-in closet (4.8 tatami) + loft (6 tatami)

• 2nd-floor bedroom with loft

• Entrance door with easy-touch key

• LDK approximately 22 tatami

• Range hood with fully automatic cleaning fan

• Soundproofing material on both sides of partition walls

• Floor heating in the living room (gas)

• Kitchen with triple-wide IH, electric dishwasher, and sensor faucet (Panasonic)

• 1.25 tsubo system bathroom with shoulder massage function (TOTO)

• Bathroom with ventilation and drying machine

• Floating design toilet with hand wash function (TOTO)

• Central water purifier (Monthly fee: 1,375 yen)

• Delivery box

• Foundation inspected (August 2019)

[Rental Units]

• Each rental unit is approximately 20 square meters

• Separate toilet and bathroom

• Living areas are over 6 tatami

• Each unit includes a loft

Surrounding Facilities:

• Hikarigaoka Natsu no Kumo Elementary School: Approximately 160 meters, 2 minutes walk

• Hikarigaoka Third Junior High School: Approximately 300 meters, 4 minutes walk

• Sakura Saku Mirai Hikarigaoka: Approximately 100 meters, 2 minutes walk

• Nerima Hikarigaoka Hospital: Approximately 590 meters, 8 minutes walk

• Hikarigaoka Park: Approximately 880 meters, 11 minutes walk

• Natsu no Kumo Park: Approximately 180 meters, 3 minutes walk

• Maruetsu Tagara Store: Approximately 400 meters, 5 minutes walk

• FamilyMart Higashio-dori Store: Approximately 100 meters, 2 minutes walk

Summary:

• Land Area: 138.75 square meters (41.97 tsubo)

• Property Type: Used Detached House

• Structure: Wooden 2-story building

• Construction Date: January 2020

• Total Area: 133.64 square meters (40.42 tsubo)

  • 1st Floor: 72.69 square meters

  • 2nd Floor: 60.95 square meters

  • Loft: 3.2 square meters

  • Total Area: 193.0 square meters

• Layout: 2LDK + Walk-in Closet + Shoe Closet + Rental × 2

• Building Coverage Ratio: 50%

• Floor Area Ratio: 100%